Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Ипотека: за полчаса до весны
В России очень много желающих приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита. По официальной статистике Госкомстата, озвученной «куратором» ипотеки вице-премьером Владимиром Яковлевым, 77% россиян намерены улучшить свои жилищные условия. Большинству из них при этом был бы весьма удобен и выгоден ипотечный кредит. В связи с тем что в последнее время россияне не только увеличивают собственное материальное благосостояние, но и повышают уровень экономического образования, о перспективах ипотечного кредитования задумывается каждый третий россиянин. От проблемы больших суммарных выплат по кредиту, когда купленная по ипотечной программе квартира в результате обходилась хозяину вдвое дороже, за последнее время тоже удалось несколько уйти. При сегодняшних темпах роста цен на недвижимость это даже выгодно. В общем большинство здравомыслящих жителей страны осознали, что за ипотекой — будущее. Строители До 2010 года правительство намерено не только удвоить ВВП, но и утроить темпы строительства жилья. Как уверяет В. Яковлев, президент поставил перед Госстроем задачу — увеличить объем построенного жилья по всей России с 32 млн до 80 млн кв. м. «Президентские» новостройки не будут относиться к верхним сегментам рынка. Однако и такую квартиру стоимостью $80–100 тыс. не каждый может себе позволить купить без кредита. Таким образом, в ближайшие пять лет большинство строительно-инвестиционных компаний столицы будут ориентироваться главным образом на продажу квартир по кредитным схемам. Уже сейчас строители на всех пресс-конференциях открыто говорят о том, что заинтересованы в ипотеке. Так, например, по мнению гендиректора компании «КОПстройсервис» Виктора Одинцова, «будущие главные инвесторы строительства — покупатели». Стоит ожидать, что представителями крупных строительно-инвестиционных компаний Москвы идея массовой ипотеки в ближайшие месяцы будет активно лоббироваться в Госдуме и ряде экспертных институтов. Президент Уверенность в завтрашнем дне внушает то, что ипотека — часть предвыборной президентской программы. В своем предвыборном послании к народу Владимир Путин обозначил трех «китов» давно начавшейся избирательной программы: образование, медицина и жилищный вопрос. Вполне логично, что последний вопрос президент намерен решать цивилизованным европейским способом — путем рыночного кредитования граждан. В данной модели государству нужно лишь обеспечить механизмы «госгарантий» и, как следствие, изменения в Налоговом кодексе. Над первой проблемой сегодня работает Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг и фонд «Институт экономики города». Вместе они готовят пакет нормативных документов, которые придадут будущим «ипотечным ценным бумагам» надежность и привлекательность. Остается ждать неминуемой их популярности у населения. Однако по вопросам эмиссии ипотечных ценных бумаг сегодня существует достаточно сильное противостояние тех же строителей-инвесторов и правительства. Ипотечные облигации не будут пока выпускаться по кредитам, выданным на покупку строящегося жилья. Федеральная комиссия по ценным бумагам не намерена включать в обеспечение этих бумаг право требования на несуществующую недвижимость. Как отметил М2 председатель ФКЦБ Игорь Костиков, «пока строители будут оформлять с покупателями договор долевого инвестирования, такое право требования не сможет стать обеспечением надежности ипотечной облигации». Надо думать, что компромисс здесь будет найден достаточно быстро. Как раз к марту. Вторую проблему — налоговые льготы, — которая могла бы самым действенным способом расшевелить российскую ипотеку, почему-то никто не решает. И судя по тому, что сам В. Путин обходит ее молчанием, в ближайшее время решать вряд ли кто будет. Между тем Иван Грачев, бывший председатель Госдумы по развитию ипотечного кредитования, говорит, что «серые доходы в России есть и всегда будут». Ипотеке не стать локомотивом «белых доходов» — работодатели лучше сами будут кредитовать своих сотрудников, чем «открывать» их доходы перед налоговиками. Для справки: сегодня отчисления в бюджетные фонды составляют 46% дохода сотрудника. Если Госдума частично отрабатывала «коммерческий заказ», лоббируя идею ипотеки, то президент и окружение заинтересованы в ипотеке как в способе экономического роста (от «удвоения ВВП» президенту уже никуда не деться) и политическим инструменте. Кстати, в самой Госдуме сегодня идея ипотеки приобрела «массовый характер» — депутаты уверены, что именно от ипотеки зависит экономическое развитие страны. Банки Банки являются главным звеном в системе ипотечного кредитования. При этом, как ни парадоксально, банки заинтересованы в ипотеке не слишком. По мнению многих банкиров, ипотечные кредиты для них не являются привлекательным продуктом. Во-первых, ипотечный кредит имеет сложную инфраструктуру, работать с ним довольно хлопотно. При наличии у банка альтернатив он выберет менее сложный инструмент работы. Во-вторых, это кредитование сопряжено с рядом рисков и законодательных препятствий. Одно из таких препятствий — то, что любой гражданин имеет право на жилье, а банк не имеет права выселить неплательщика. В-третьих, российские банки на сегодняшний день не обладают большим объемом «длинных» денег, которые можно отдавать на 10–20 лет. А вот иностранные банки, наоборот — имеют такие деньги и готовы быстро пустить их в оборот. Понятно, что правительство не устраивает такая диспозиция, и стоит ожидать, что весной российским банкам в приказном порядке будет велено срочно обрадоваться перспективам национальной ипотеки. По мнению Андрея Емелина, вице-президента Ассоциации российских банков, сегодня ипотека не приносит банкам прибыли. Это в настоящий момент. Но во всем мире ипотека, как кредитный продукт, востребована банковскими структурами. То же самое произойдет и у нас, если будут разработаны и приняты поправки в законы. Свои перспективы банкиры очень хорошо понимают, а поэтому все чаще включают в спектр услуг ипотечные кредиты. Иногда в убыток себе, но с надеждой на скорые позитивные изменения. Вместе с тем ипотека неплохо работает на имидж банков, а ипотечные кредиты помогают расширить собственный кредитный портфель. И еще. Стоило президенту РФ поразмышлять в телевизоре об ипотеке, как в среде банкиров жилищное кредитование стало признаком хорошего тона. «Как, вы не выдаете ипотечные кредиты? Ну, вы отстали от времени». Хотя банкиры — народ образованный и экономический эффект от ипотеки просчитать способный. И последнее. Создание «ипотечной» инфраструктуры в отечественной экономике может стать новым, достаточно свободным каналом для сброса бюджетных денег. Вряд ли правительство секвестирует «ипотечные» статьи в бюджете. Наоборот, на конференциях Госстроя по ипотеке все активнее озвучивается идея о том, что на рефинансирование банковских кредитов должны выделяться «дешевые» бюджетные деньги. В этом случае достаточно большое количество денег будет проходить через созданные ипотечные комиссии и агентства. А уж что касается потребителей... с ипотекой под государственной крышей им никакой кризис не страшен. * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«Кофеин» как началоВ 2011 году московская компания «Кофе Интернешнел Групп» планирует открыть в Санкт-Петербурге 2-3 кофейни бренда «Кофеин». Именно эти точки должны стать началом серьезной экспансии северной столицы маркой.... «Хорошие новости» пришли в УльяновскВ декабре 2019 года сеть минимаркетов печатной продукции «Хорошие новости» открыла две новые точки в Ульяновске, которые разместились в торговых центрах «СтройГрад» и «Энтерра».... «Континентальный дрейф» крысобела совсем рядомРешив больше не томить поклонников знаменитой крысобелки из популярной мультипликационной франшизы «Ледниковый период» до 2012 года, на который назначена премьера четвертой части ленты «Континентальный дрейф», студия «Фокс» ... «МИЭЛЬ-Сеть»: в Новый год с новыми офисами!Компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» начнет год с новыми офисами, двери которых будут открыты на Якиманке, Тульской, Новокузнецкой и в Химках. На сегодня количество офисов «МИЭЛЬ-Сеть» ... Срочно требуется господдержка!О том, что франчайзинг в России остро нуждается в государственной поддержке, говорили давно. Но совсем недавно правительство от слов перешло к делу. Предпринимателям уже удалось достигнуть определенных договоренностей с Минэкономразвития, о чем сообщил руководитель ... «Мегафон» покидает «Евросеть»Как сообщил прессе глава компании «Мегафон» Сергей Солдатенков: «Есть два варианта: либо нас там (в "Евросети" – примечание редакции) не б... Русский «Метрополь» по-сербски30 ноября состоялось торжественное открытие гостиницы Tulip Inn Putnik Belgrade, принадлежащей группе компаний «Метрополь». Так завершилась реконструкция здания гостиницы, начатая в 2008 году с фондом в 7 млн. евро.... Новая розничная сеть "Щетка" развивается по франчайзингуРаспространением франшизы занимается костромской ритейлер дрогери-формата «Золушка», ранее открывавший собственные магазины под этим же брендом. Для франчайзинговой сети был выбран другой бренд - «Щетка».... Москва: как открыть турагентство?Рентабельность турбизнеса невелика, но сектор очень перспективный. Главным преимуществом является низкий входной билет: для открытия своего туристического агентства в столице потребуется всего 300-400 тысяч рублей.... Предприятия, работающие по франчайзингу, устойчивее к экономическим потрясениям.Экономический кризис вызвал большой интерес к франчайзингу среди предпринимателей. Оказалось, что франчайзинговые предприятия намного более устойчивы к экономическим потрясениям, чем независимые компании. В «мирное» время франчайзинговый бизнес также демонстрирует лучшие результаты.... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |
В очередной раз, теперь накануне президентских выборов и после думского марафона, российский народ пытается найти ответ на вопрос: «Кому выгодна ипотека». В новой Думе уже нет Ивана Грачева (руководитель комиссии по ипотеке в Думе прошлого созыва), который самозабвенно лоббировал ипотеку на протяжении последних четырех лет. Но «ипотечный проект» уже имеет нового думского опекуна. Хотя имя его пока неизвестно, работы ему предстоит немало, поскольку в системе ипотечного кредитования в России должны произойти радикальные изменения. А как же, ведь ипотека — один из пунктов предвыборной программы президента.